非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅、花園洋房等。普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不高于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于它們平均交易價(jià)格的1.2倍。

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

1、建筑容積率、建筑面積和價(jià)格方面的區(qū)別(普宅和非普宅的判定標(biāo)準(zhǔn))

以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。

①容積率在1.0(含)以上;

②建筑面積在140㎡(含)以下;

③單價(jià)或者總價(jià)不超過最高限。

2、二手的普通住宅和非普通住宅在稅費(fèi)方面的區(qū)別

普通住宅：首套購(gòu)房，滿兩年交易時(shí)，免征增值稅及附加;

非普通住宅：(網(wǎng)簽價(jià)—原值)/1.05×5.6%。

3、二手的普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區(qū)別

普通住宅的首套首付款：成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×65%;

二套首付款：成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×40%;

非普通住宅的首套首付款：成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×60%;

二套首付款：成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×20%。

屬于非普通住宅的房屋

非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：

1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點(diǎn)是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

2、花園洋房：花園洋房的價(jià)格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會(huì)有車庫(kù)。另外，樓層一般不會(huì)太高，二、三層小樓較多。