宗地面積是指被權(quán)屬界址線所封閉的地塊或空間的面積，也稱土地面積。宗地面積是土地權(quán)屬界址范圍內(nèi)的面積，即一塊有確定邊界和確定權(quán)屬的土地的面積。宗地是地籍的基本單元，是地產(chǎn)市場(chǎng)的基本交易單元。

宗地面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。它僅指權(quán)屬人實(shí)際擁有的土地面積，與土地的形狀、用途、規(guī)劃等無關(guān)。

宗地面積的計(jì)算公式可以根據(jù)土地的形狀和規(guī)劃要求進(jìn)行調(diào)整，但一般遵循基本的計(jì)算規(guī)則。例如，矩形宗地的面積計(jì)算公式為長(zhǎng)度乘以寬度;正方形宗地的面積計(jì)算公式為邊長(zhǎng)乘以邊長(zhǎng);三角形宗地的面積計(jì)算公式為底邊長(zhǎng)度乘以高再除以2;圓形宗地的面積計(jì)算公式為π乘以半徑的平方。

宗地面積和建筑面積之間有什么區(qū)別

1、定義不同：

宗地面積：指宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的面積，也稱土地面積。它是地籍的基本單元，是地產(chǎn)市場(chǎng)的基本交易單元。一旦土地權(quán)邊界的位置確定，相應(yīng)的土地面積也會(huì)進(jìn)行確認(rèn)。

建筑面積：指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。具體來說，建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

2、范圍不同：

宗地面積：通常包含有建筑面積，但還包括與建筑物無直接關(guān)聯(lián)的其他面積，如道路、綠化、公共設(shè)施等。宗地面積是確定土地權(quán)屬和規(guī)劃的基礎(chǔ)。

建筑面積：特指建筑物內(nèi)部的面積，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積，與購(gòu)房者的直接居住或使用緊密相關(guān)。

3、與購(gòu)房者的關(guān)聯(lián)性：

宗地面積：雖然包含建筑面積，但宗地面積本身并不是與購(gòu)房者直接相關(guān)的面積。購(gòu)房者更關(guān)注的是房屋本身的建筑面積以及它如何影響房屋的價(jià)格和居住質(zhì)量。

建筑面積：與購(gòu)房者的關(guān)聯(lián)性更強(qiáng)。購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)房時(shí)，通常是使用建筑面積乘以房屋單價(jià)來計(jì)算房屋的總價(jià)。同時(shí)，建筑面積也決定了房屋內(nèi)部的實(shí)際使用空間和舒適度。

4、計(jì)算方式：

宗地面積：根據(jù)土地權(quán)屬界址線確定范圍，并進(jìn)行面積計(jì)算。

建筑面積：按照建筑物各層水平面積的總和計(jì)算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。