1、房子價(jià)格不同

無完整的產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是依據(jù)國家方針締造和出售的，在拆遷過程中拆遷戶會(huì)享受到一定程度的優(yōu)惠方針，因此房子價(jià)格會(huì)變得便宜。而商品房受到市場的影響，之間的聯(lián)系非常大，價(jià)格也會(huì)隨之變高。

2、房子權(quán)利不同

符合銷售條件的商品房可以隨時(shí)上市，也能在銀行做抵押進(jìn)行借款。而無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房是無法滿足銷售條件上市，也無法進(jìn)行典當(dāng)借款，而且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房子，不能享用商品房的權(quán)力。

3、買賣關(guān)系不同

商品房以購房者和開發(fā)商簽定的《商品房生意合同》為購買根據(jù)，一般房子價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是由拆遷單位和被拆遷人簽定的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

4、再次買賣難易不同

商品房能夠獲得房產(chǎn)證，可以進(jìn)行二次出售，便利過戶。而受方針影響回遷房往往會(huì)受到政府規(guī)則的種種約束條件，例如：寓居滿必定年限、補(bǔ)齊土地出讓金等，因而再次買賣的難度較大。

回遷房是否可以進(jìn)行買賣交易

因?yàn)榛剡w房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。具體進(jìn)行買賣交易時(shí)要分兩種情況來說。

第一種就是業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，沒有房產(chǎn)證，這樣的回遷房最好不要購買，這種情況下買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。

也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而且回遷房沒有房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行交易，屬于不合法的交易行為。也會(huì)影響以后房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押，甚至?xí)绊憫艏倪w入等等。

第二種就是業(yè)主已取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這種情況下可以進(jìn)行正常的過戶轉(zhuǎn)名。不過許多出售回遷房的業(yè)主在出售房屋時(shí)都會(huì)要求購房者先交訂金，甚至先收部分樓款作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶，這對(duì)購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

另外在買賣交易時(shí)購房者需要要求業(yè)主提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋是否有其他共有人，所購買的房屋是否做了抵押。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。