?1、?《國有土地使用證》?：證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用的合法性。由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

?2、《建設用地規(guī)劃許可證》?：建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)。

3、?《建設工程規(guī)劃許可證》?：有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)。

?4、《建筑工程施工許可證》?：建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件。由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發(fā)。

?5、《商品房預售許可證》?：市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發(fā)。

房子五證的重要性是什么

?1、確保購房合同的法律效力?：如果開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得五證，意味著該開發(fā)商沒有預售商品房的資格，因此購房者和開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議是無效的。即使買了房并簽訂了預售合同，也無法在房地產交易中心做網上合同備案登記，這樣的合同不具備法律效力?。

?2、保障房屋質量?：五證齊全的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，正規(guī)的開發(fā)商會在五證齊全的情況下銷售房屋。沒有五證的開發(fā)商通常沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障?。

?3、辦理房產證的關鍵?：沒有五證的話，房產不能辦理房產證，購房者買房后也不能辦理產權登記和過戶。房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受保護?。

?4、避免“偷梁換柱”和“一房多賣”?：沒有五證的情況下，開發(fā)商可能會在期房中偷梁換柱，改變樓棟、樓層、單元和房號等。此外，沒有五證的情況下，某些開發(fā)商可能利用這個空子進行一房多賣?。

?5、影響按揭貸款和房屋產權?：沒有五證，購房者無法辦理按揭手續(xù)，不能通過按揭方式支付房款。此外，沒有五證，開發(fā)商無法辦理竣工驗收手續(xù)，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證?。