首頁 > 裝修知識 > 新手在買房時要注意的陷阱有哪些
發(fā)布時間:2025-09-28 06:39:32 瀏覽次數(shù):1
1、虛假宣傳
消費者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看,所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱,造成雙方之間的誤解,而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。消費者在購房時,要理性看待房地產(chǎn)廣告,它只能作為一種參考資料,不要盲信盲從。購房者應(yīng)看清買房陷阱,到實地進行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料,日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。
2、繳納誠意金
買房注意事項就是看好自己的錢。誠意金是開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實,在中并無誠意金一說。從法律意義上說,開發(fā)商向消費者收取誠意金是一種違法行為。但是,大家認為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而,“這種折扣沒有任何實際意義。甚至,折扣價比原價還要高?!睒I(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解,誠意金繳納比例是銷售定價的重要依據(jù)。在操作上,開發(fā)商從繳納誠意金到正式銷售有時間差,而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠意金,沒有享受購房服務(wù)。對于購房者來說這是十分不公平的?!?/p>
3、捂盤惜售
開發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤最大化的花招早已存在,并伴隨著樓市的熱銷而愈發(fā)嚴重?!拔姹P惜售”從字面意思理解,應(yīng)該是“捂住樓盤,舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看,這種說法有點滑稽,因為還沒有哪個開發(fā)商會“把房子存著,舍不得”把房子拿出來賣。實現(xiàn)銷售是開發(fā)商的最終目的,但是選擇何時銷售則是開發(fā)商的一個銷售手段,捂盤惜售所反映的本質(zhì)是開發(fā)商對銷售時機和推售節(jié)奏的選擇。但被動的是,消費者遇到捂盤行為往往束手無策,只能坐看房價上漲。
4、銷控假象
2009年7月15日,《市商品房銷售現(xiàn)場信息披露管理辦法》正式實施。該《辦法》的最大亮點是,增加了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在商品房銷售現(xiàn)場需公示的信息內(nèi)容,全面涵蓋了商品房項目在國土、規(guī)劃、銷售和物管等與消費者購房決策息息相關(guān)的重要信息。在該《辦法》實施后,市房管局開展了專項檢查,結(jié)果數(shù)十家企業(yè)被曝光。盡管曝光企業(yè)的解釋理由五花八門,但賣房“捂信息”成為最終結(jié)論。事實上,“很多開發(fā)商的買房陷阱就是利用銷售信息不對稱,利用假銷控表制造假像,誘使更多購房者倉促下單?!睒I(yè)內(nèi)人士透露。
5、預(yù)售手續(xù)
商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)是國家對商品房預(yù)售行為的行政管理措施。如果一個購房者簽訂商品房預(yù)售合同后辦理了登記備案手續(xù),便獲得了對抗第三人的效力,如果開發(fā)商將預(yù)售給購房者的商品房再次出售,其后一預(yù)售合同就不能辦理登記備案手續(xù),有效的杜絕了開發(fā)商“一房兩賣”的現(xiàn)象。即使出現(xiàn)“一房兩賣”的情況,購房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋,而第三人只能根據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任。因此,及時辦理登記備案手續(xù),可有效的維護購房者的合法權(quán)益,保證交易的安全性。
6、霸王合同
所謂“霸王條款”,就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等,限制消費者權(quán)利,嚴重侵害群眾利益。這是最容易遇到的買房陷阱。相信大多數(shù)買房的人在面對購房合同時都有同感,因為在合同中有大量的條款是消費者不熟悉的,而這些條款又恰恰正是房地產(chǎn)行業(yè)常見的不平等條款。具體表現(xiàn)形式有:認購定金難歸還、單方擴大解約權(quán)、減免責任巧設(shè)計、模糊標的好圈錢、違約責任不對等、面積誤差設(shè)陷阱、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負責、購房簽約先交錢。
7、虛假承諾
最后,還有一些買房注意事項是買房之后進行的。設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜,很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?!皹影宸俊币菜;ㄕ?,一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者,樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符;裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容,必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。
8、虛假配套
開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺,但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準備入住時,會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。
如開發(fā)商提供免費交通車,能長期免費嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施,一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套,麻煩就多了。
1、準備買房
買房前要做很多準備,首先需要看看自己有沒有購房資格;其次,需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力,對房款總數(shù)有一定的預(yù)期。
2、看房選房
先留意一下房源信息,可以先在網(wǎng)上看一下,再去現(xiàn)場看房。如果是為了掙錢,地理位置是最重要的,應(yīng)該選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通不錯的地段,這樣的地段升值空間比較大。
3、交首付款簽定合同
交完首付后,首付款的收據(jù)和小票也是切記保存好,后期按揭和換發(fā)票時需要,丟了就非常麻煩了。簽合同時要注意的是身份證信息和房源信息,和最終價格是否無誤,其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一的。
4、貸款辦理
房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以咨詢售房人員。接下來就是辦理房屋抵押貸款等事宜了。
5、驗房收房
房屋竣工之后,開發(fā)商會通知購房者進行驗房收房,一定要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié),查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件,購房者是可以直接拒絕收房的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)證
如果是一次性付清的,在交房后辦理好相關(guān)手續(xù)就可以拿到原件產(chǎn)權(quán)證,若是按揭的只能拿到復印件,原件在貸款銀行抵押,等到貸款還清才能取得原件。