首先是房屋的性質(zhì)是不同的，存量房主要指的是沒有居住過的二手房，二手房是備過案并再次交易的房產(chǎn)。其次是市場(chǎng)的級(jí)別不同，存量市場(chǎng)指一級(jí)半市場(chǎng)，二手房指的是三級(jí)市場(chǎng)。最后是房屋包含的內(nèi)容是不同的，存量房是包括開發(fā)樓盤的尾盤、法院查封的房屋等，是沒有使用過的住宅，二手房是包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等。

存量房的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言的。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即庫(kù)存待售的房產(chǎn)。

2、存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

3、存量房都是現(xiàn)樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

4、存量房都經(jīng)過了好幾年的使用期，房子有哪些潛在的問題一看便知，可以清晰了解房子質(zhì)量情況。

存量房的缺點(diǎn)有哪些

1、房屋質(zhì)量

存量房的房屋質(zhì)量問題比較明顯、復(fù)雜，很多已經(jīng)出現(xiàn)漏水、開裂等問題。

2、房子產(chǎn)權(quán)

要確認(rèn)存量房的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)有效。

3、交易資金

存量房存在資金風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于貸款的二手房，有些房主可能會(huì)要求用購(gòu)房者首付款支付剩余貸款，解除房屋的抵押狀態(tài)，這時(shí)要謹(jǐn)慎處理。

買存量房的風(fēng)險(xiǎn)有什么?

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為很多種，如交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。這種情況可以通過對(duì)比房產(chǎn)證和身份證來驗(yàn)證，前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。

2、資金風(fēng)險(xiǎn)：資金交付理所當(dāng)然是二手房交易中重要的階段。對(duì)于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。因該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議購(gòu)房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務(wù)。

3、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：房屋質(zhì)量問題比較復(fù)雜，比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。