定房定金可以退嗎_定房定金不退怎么辦_定房定金一般多少

定房定金可以退嗎

　　1、定房定金是可以退的，但是必須在規(guī)定條件下才會退，賣方由于自身原因導致未能訂立購房合同的時候，買房人就可以要求退定金，非買賣雙方原因造成不能訂立合同，買方也可以要求退定金。

　　2、*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋中，第4條表示，賣房人通過認購、訂購、預定等*向買房人收受定金，作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因為當事人一方原因不能訂立商品房買賣合同，需要按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同不能訂立的，賣房人需要把定金退給買房人。

　　3、如果買房人想要求退定金的話，首先要搞清楚退定金的原因是什么，不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不能銷售商品房，也不能收取任何預訂款性質的費用，所以如果是這一類屬于開發(fā)商責任的情況，買房人就可以要求開發(fā)商退定金。

定房定金不退怎么辦

　　1、首先要搞清楚退定金是由于房屋的原因還是售樓部的問題，還是因為買房人個人原因想要退定金，不同的退定金理由有不同的處理*，也需要通過不同的途徑來解決。

　　2、不管是從房地產(chǎn)開發(fā)商處還是從個人手里購買房屋，當賣房人不想要退回定金時，都需要與賣方人協(xié)商具體的解決*，如果可以與賣房人協(xié)商進行解決，就不需要再通過其他途徑。

　　3、如果與賣房人無法協(xié)商一致解決問題的時候，可以找當?shù)氐慕值阑蛏鐓^(qū)的相關部門出面進行調解，如果是從中介購買房屋，也可以找中介進行調解。

定房定金一般多少

　　1、我國擔保法中規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標額的20%，超過的部分是無效的，買二手房的時候，定金需要和賣房人進行商量，定金的*額度不能超過房產(chǎn)交易價的20%。

　　2、在交定金的時候一定要與賣房人或開發(fā)商簽訂定金協(xié)議，不能只在口頭上承諾這筆錢算作是定金，如果沒有簽訂協(xié)議的話，定金就沒有法律效力，后期如果產(chǎn)生糾紛，那么定金就很難要回來。

　　3、定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為了確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式，商品房交易中，買房人履行合同后定金應當作價款或者收回，如果買房人沒有履行合同，就無權要求返還定金，開發(fā)商或賣房人不履行合同，需要雙倍返還定金。

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