央行降息后，原來的房貸利息會降低。不過需要注意，房貸利息降低并不是立刻就降的，而是要根據(jù)三種方案來變化。1、年初調(diào)整當(dāng)銀行收到降息通知后，銀行就會根據(jù)自己銀行當(dāng)前的具體情況調(diào)整房貸利率。而借款人已經(jīng)申請了房貸，房貸合同里面的貸款利率也需要進(jìn)行調(diào)整，一般會在第二年的年初執(zhí)行新調(diào)整的貸款利率。比如建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等，都是這樣進(jìn)行調(diào)整的。2、滿年度調(diào)整這里的滿年度不是要借款人等待一年的時間，而是從借款人當(dāng)月還款開始，每還款一年可以調(diào)整一次，執(zhí)行新的房貸利率。比如中國銀行就一直是這樣的規(guī)則(重新定價日)。3、次月執(zhí)行如果雙方之間在申貸的時候，合同就有清晰的約定，那么在央行調(diào)整LPR利率之后，銀行接著調(diào)整，次月就可以開始執(zhí)行新的利率水平。如果借款人申請的是公積金貸款，央行就算降息了，對貸款利息的影響也不是很大。公積金貸款利率都是國家另外定制的，不會隨著LPR利率的波動而產(chǎn)生太大的波動。另外，央行降息后，借款人的房貸利息是否會下降，還需要根據(jù)借款人的房貸利率計算辦法而定。如果選擇的是浮動LPR利率，那么降息后房貸利息也會跟著下降。如果選擇的是固定LPR利率，那么降息對借款人的房貸利息是不會有影響的。