安置房是什么意思_農(nóng)村安置房是什么產(chǎn)權(quán)_安置房和商品房的區(qū)別

安置房是什么意思

安置房指的是，政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

1、安置房一般可以分為兩類，一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，另外一類則是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

2、安置房的對象一般是城市居民被拆遷戶，同時也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

3、因?yàn)榘仓梅康陌仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，所以這類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以與普通商品房交易會存在區(qū)別。

但是根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的時候，需要在安置房房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行，具體的交易流程與普通商品房沒有任何區(qū)別。

農(nóng)村安置房是什么產(chǎn)權(quán)

農(nóng)村安置房具體屬于什么產(chǎn)權(quán)，主要還是根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅矶?。多?shù)情況下，農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，根據(jù)《土地管理法》中的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民拆遷安置房一般有以下兩種性質(zhì)：

1、小產(chǎn)權(quán)房

在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。

一般這種房屋是屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。

2、不完全產(chǎn)權(quán)

由于城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写澹鞯夭疬w后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，5年后交易時需補(bǔ)繳土地出讓金。

安置房和商品房的區(qū)別

拆遷安置房和普通商品房直接還是存在很大的區(qū)別的，具體如下：

1、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別

安置房和商品房的主要區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別。安置房又可以稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，即它具有完全的房屋權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房則有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán)。

2、質(zhì)量上的區(qū)別

一般情況下，商品房的質(zhì)量會好一些，因?yàn)槠浣ㄖ闹饕康木褪巧鲜薪灰?，所以對于質(zhì)量的監(jiān)控一般比較嚴(yán)格，但是安置房是給被拆遷人的一種不錯，有些時候?yàn)榱私档统杀?，偷工減料。

3、交易上的區(qū)別

安置房的買賣交易所攜帶的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商品房的買賣風(fēng)險，因?yàn)榘仓梅康慕灰资艿较嚓P(guān)政策的限制，而且有很多安置房并沒有取得房產(chǎn)證。并且安置房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房的是出讓，所以安置房在交易的時候，可能需要補(bǔ)繳部分土地出讓金。

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