40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。

公寓房的優(yōu)點(diǎn)

第一、地理位置：公寓往往處在市中心繁華地段，地段少有。周邊商業(yè)配套齊全，交通便利，出租率更高;這類住宅大多都是帶裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)比較高。

第二、租金收益：有的樓盤本身是商業(yè)用地，品名是寫字樓，因而可以注冊公司的，所以可以將房子出租給小公司，租金收益遠(yuǎn)大于普通住宅樓。

第三、低價門檻：公寓的單價通常比周邊其他住宅的價格每平方米幾百到幾千元不等。面積大多只有30-60平米之間的戶型，因此對于許多初次置業(yè)的青年人或投資者，門檻較低，接受度高。

第四、投資預(yù)期：假如遇到拆遷的話，公寓的補(bǔ)償是住宅補(bǔ)償?shù)娜丁?/p>

公寓房的缺點(diǎn)

第一、生活成本高：由于土地性質(zhì)是商業(yè)兼容住宅、綜合用地，即便開發(fā)成了住宅，那水電也是按照商用執(zhí)行，價格大概比住宅貴1倍。公寓的物業(yè)費(fèi)也是相當(dāng)?shù)母?，幾乎是住宅?倍!

第二、交易費(fèi)用：買房稅費(fèi)也要高于70年住宅房。

第三、貸款限制：買此類產(chǎn)權(quán)的公寓一般不能申請公積金貸款。如采用銀行貸款的方式利息也不同，每個月要多交利息費(fèi)用。

第四、房屋格局：公寓樓一般朝向、采光、進(jìn)深、通風(fēng)等不盡如人意，居住舒適度較普通住宅低。

第五、戶口問題：在我國的住宅要求，按照規(guī)劃要求，必須是滿足2/3這個房間可以滿足日照的要求，否則就不會稱之為住宅，但是大部分公寓是達(dá)不到這個要求，因此也只能做公寓!并且大多公寓是不通燃?xì)獾模也荒軒艨冢绻⒆由蠈W(xué)，按照現(xiàn)在的政策也是很難的。