北京學(xué)區(qū)房降價(jià)了嗎 北京劃片區(qū)入學(xué)對(duì)房?jī)r(jià)的影響 十年后學(xué)區(qū)房還值錢(qián)嗎

前些日子，北京的學(xué)區(qū)房被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，北京的房?jī)r(jià)本來(lái)就高，再加上學(xué)區(qū)房附身，讓房?jī)r(jià)更加的高不可攀。后來(lái)北京開(kāi)始實(shí)施劃片區(qū)入學(xué)，對(duì)學(xué)區(qū)房有了一定的效果，那么北京學(xué)區(qū)房降價(jià)了嗎？北京劃片區(qū)入學(xué)對(duì)房?jī)r(jià)的影響？十年后學(xué)區(qū)房還值錢(qián)嗎？下面一起來(lái)看看吧。

一、北京學(xué)區(qū)房降價(jià)了嗎

北京學(xué)區(qū)房降價(jià)了嗎？3.17以來(lái)，北京學(xué)區(qū)房基本下跌了20%，裕中小學(xué)位于海淀、朝陽(yáng)、西城三區(qū)交界處，附近的房子價(jià)格為900多萬(wàn)，目前同一棟樓、同一戶(hù)型有兩套房子報(bào)價(jià)為728萬(wàn)、753萬(wàn)，等于是降價(jià)了100多萬(wàn)。

雖然是降了，但是千萬(wàn)級(jí)別不是一般人能承受的，降價(jià)卻換不來(lái)成交量，一位家長(zhǎng)說(shuō)出了另一個(gè)原因：“政策多變”！入學(xué)條件一改，學(xué)區(qū)房就根本不值錢(qián)了。為什么學(xué)歷不值錢(qián)，但學(xué)區(qū)房很值錢(qián)？這問(wèn)題*：除了炒作外，想不到第二個(gè)*。

清華畢業(yè)的人也買(mǎi)不起現(xiàn)在北京的學(xué)區(qū)房，這話曾成為熱門(mén)的話題。除非你買(mǎi)的早，一位北京朋友稱(chēng)，其表姐家2007年在上地買(mǎi)的房子9000一平，當(dāng)時(shí)那里連地鐵都沒(méi)有，現(xiàn)在9萬(wàn)一平，如果不是買(mǎi)的早，他家現(xiàn)在也買(mǎi)不起了！后來(lái)表姐讀了碩士和博士，現(xiàn)在畢業(yè)了，然而她靠自己的收入根本買(mǎi)不起北京的房子，至少也得十年以后，還別說(shuō)買(mǎi)學(xué)區(qū)房了。

客觀看來(lái)學(xué)區(qū)房因?yàn)橹俺醋鬟^(guò)高，調(diào)控之下降一兩百很正常！買(mǎi)得起的仍然是少部分人，那么，房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？房子分區(qū)域的，分什么房。兩類(lèi)房子是有保值增值潛力的，一是大城市的房子，二是學(xué)區(qū)房。其它大部分房子也就這樣了。城市郊區(qū)，大城市周邊或者都市圈一些地方需要等等再看再買(mǎi)。

二、北京劃片區(qū)入學(xué)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

北京市西城區(qū)一個(gè)“驚雷”，讓學(xué)區(qū)房走下神壇。2020年7月31日后取得房本，只能通過(guò)“多校劃片”的*在本學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)入學(xué)。

消息公布后，許多公號(hào)，跟風(fēng)發(fā)布“學(xué)位房已死”、“學(xué)位房涼涼”、“別了，學(xué)區(qū)房”等主題的文章。甚至一些中介也表示掛牌量激增。

難道學(xué)區(qū)房要完了？我們先了解下政策前后的變化，以及“多校劃片”到底代表什么意思。

政策前，學(xué)區(qū)房一般是一對(duì)一的，也就是一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)一個(gè)學(xué)校。我們甚至可以簡(jiǎn)單的稱(chēng)呼是一校劃片（一個(gè)學(xué)校對(duì)應(yīng)多個(gè)小區(qū)）

政策后，多校劃片，與一校劃片，一對(duì)一相反。變成多個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校。這意味著，即使有學(xué)區(qū)房，*去哪個(gè)學(xué)校也不一定。

文件中的學(xué)位鎖定（6年只有一個(gè)小學(xué)學(xué)位，3年只有一個(gè)中學(xué)學(xué)位）。鎖定的原因，是因?yàn)椴糠殖鞘腥丝谠鲩L(zhǎng)太快，而公立學(xué)位有限。

學(xué)區(qū)房多對(duì)多以后，學(xué)位被固定的格局被打破，極有可能在多校劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行抽簽。

這個(gè)政策會(huì)不會(huì)利于降房?jī)r(jià)，我的觀點(diǎn)是對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響，學(xué)區(qū)房從來(lái)不會(huì)消失。教育資源的爭(zhēng)奪將愈演愈烈。未來(lái)，優(yōu)質(zhì)教育資源學(xué)校，將會(huì)是中產(chǎn)家庭的戰(zhàn)場(chǎng)。

三、十年后學(xué)區(qū)房還值錢(qián)嗎

好多孩子父母為了讓孩子能有一個(gè)好的教育環(huán)境，花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，十年后學(xué)區(qū)房還值錢(qián)嗎？今天我來(lái)給大家分析分析。

如果是房齡較老的學(xué)區(qū)房，那么以后可能不值錢(qián)了。這種房子的本身是附加了教育資源的價(jià)值，所以不僅僅涉及到未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還涉及到了未來(lái)教育政策的方向，因此會(huì)受到很多不利因素的影響。

教育資源均衡是未來(lái)的大方向，很多試點(diǎn)城市已經(jīng)鋪開(kāi)，而且取得了一定的成效，一旦學(xué)區(qū)房的政策發(fā)生變化，那么對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格將產(chǎn)生極大的影響，而這種影響只能是負(fù)面的。

*種影響是多校劃片，現(xiàn)在多校劃片已經(jīng)在很多地區(qū)開(kāi)始試行，執(zhí)行多校劃片，雖然不是取消學(xué)區(qū)，但是一定會(huì)稀釋學(xué)區(qū)的價(jià)值。

第二種影響是學(xué)區(qū)范圍擴(kuò)大，資源配置改革時(shí)一些名校整合周邊的普通學(xué)校。十年以后隨著人口出生率降低，適齡兒童不斷減少，學(xué)區(qū)擴(kuò)大了，學(xué)區(qū)房資源就多了，附加的價(jià)值肯定就降低了。到時(shí)名校增加，隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，新建的學(xué)校是必然的，而新建學(xué)校一定會(huì)涌現(xiàn)出一批好的學(xué)校，而原有的名校也落寞。