回遷房能買賣，但并不是所有的回遷房都可以買。二手房市場上的回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。已取得房產(chǎn)證的回遷房，要看原始的拆遷安置協(xié)議，若協(xié)議中規(guī)定不能交易的，即使有房本也無法買賣。若不存在限制的情況可以正常上市交易過戶。只有回遷協(xié)議的，因無法判斷房本什么時候下發(fā)，購買需謹(jǐn)慎。

購買回遷房要注意什么

1、確認(rèn)回遷房的過戶情況，一般回遷房會分兩種情況：

一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證：這些回遷房是可以進(jìn)行二手買賣，因為在二手房交易過程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可的，可以正常在交易所過戶改名。

另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議：這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，在進(jìn)行二手房交易時，不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名。這份回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，并沒有得到房管局認(rèn)可。

2、注意防止“一房多賣”。

回遷房的買賣很多情況無法辦理預(yù)告登記，出賣人很有可能“一房多賣”。一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給其他人，若這種情況發(fā)生，購房者只能尋求法律保護(hù)，耽誤時間和精力。

3、與業(yè)主約定房產(chǎn)過戶和交房的時間。

簽訂回遷房買賣協(xié)議時，如果賣方并沒有取得房產(chǎn)證，就無法辦理過戶手續(xù)。建議，一定要與賣方約定房產(chǎn)過戶時間，在簽訂回遷房買賣協(xié)議時，還要確定具體的交房時間。

雖然實際操作中，并不能保證取得房產(chǎn)證的時間，但是還要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，如果在簽訂合同時是現(xiàn)房，就可以約定繳納首付之日即為交房時間。

4、買方一定要留尾款。

因為買賣沒有房產(chǎn)證的房屋存在諸多風(fēng)險，所以違約責(zé)任的規(guī)定顯得十分重要。建議買房最好留有尾款，將來交易過程中賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方被違約的風(fēng)險就降低了。