自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重性質，但不屬于保障性住房。自住型商品住房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

自住型商品房政策性屬性包括哪些？

1、土地限定。自住型商品房的土地是市政府主持，以公開招標、掛牌、拍賣的形式向房地產開發(fā)商出讓土地使用權，且所出讓土地必須興建此類住房。

2、售價限定。自住型商品房的售價由政府限定，比周邊地區(qū)新建商品房成交價低30%左右。

3、規(guī)則限定。自住型商品房的申購程序和規(guī)則由政府制訂，購買搖號順序由政府指定的搖號軟件統(tǒng)一操作，理論上開發(fā)商只承擔信息發(fā)布、資格初審、項目開發(fā)和房屋銷售服務等工作。

4、客戶限定。購買人群的覆蓋面，以及是否有資格優(yōu)先購買，由政府限定。

自住型商品房可以抵押嗎？

自住型商品房需要在房本滿5年之后才可以做抵押。自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭、購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

購買自住型商品房條件是什么？

根據限購規(guī)定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購、非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。自住型商品住房政策還將明確，保障房輪候家庭及本市無房家庭可以優(yōu)先購買。

自住型商品房目的是為了確保這些房屋買來用于自住，而不是用來投資獲利。自住型商品住房的價格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投資投機者利用，轉手買賣獲利。