上海商住房不限購(gòu)，但是購(gòu)買商住房需滿足這幾個(gè)條件：

1.具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口3年以上;

2.外來(lái)人員在本市購(gòu)買商住房，居住證需滿3年;

3.證明你在本市已滿一年了才能買房，或家庭成員2人及以上的無(wú)房戶家庭;

4.在本市連續(xù)繳滿2年社?；騻€(gè)稅;

5.家庭年收入不低于6萬(wàn)元。

商住房的特點(diǎn)

商住房，說(shuō)直白點(diǎn)就是建在商業(yè)土地或綜合土地上的房子，物業(yè)類別是商業(yè)，但是功能卻是用于居住。大多數(shù)用作小戶型，產(chǎn)權(quán)年限為50年。最大的好處就是總價(jià)低、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，當(dāng)然還有就是不限購(gòu)。

此外，商住房是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都相對(duì)明顯的房產(chǎn)類型，因此購(gòu)房者在選擇時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。

買商住房的注意事項(xiàng)

1、盡管總價(jià)低，但是首付高。目前，商住房的首付必須要達(dá)到50%，并且貸款年限只有10年，利率也是基準(zhǔn)率的1.1倍。

2、產(chǎn)權(quán)年限為50年，除了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期，時(shí)間就更短了，尤其是作為二手房，其發(fā)展空間就變得更小了。

3、生活成本上，由于是商業(yè)土地上的房子，其生活費(fèi)用也是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，還有就是消防標(biāo)準(zhǔn)比較高，所以商住房是不能使用燃?xì)獾摹?/p>

4、商住房還有一大劣勢(shì)，那就是這種戶型只針對(duì)特定人群使用，再加上公攤較大，采光欠佳，因此在舒適度上有待商榷。