1、從定義上來看，普通住宅就是用于居住的房屋，而非普通住宅的用于商業(yè)，建筑面積都比較大。2、從住宅小區(qū)容積率來看，住宅小區(qū)的容積率在1.0及以上，而非普通住宅的通常在1.0以下。3、從單套房屋建筑面積來看，住宅的面積不會(huì)超過140平方米，而非普通住宅的面積都在140平方米以上。4、從成交房?jī)r(jià)來看，非普通住宅的的成交價(jià)通常比普通住宅的高，這也是兩者最容易區(qū)分的標(biāo)準(zhǔn)。5、從位置上來看，住宅通常在小區(qū)中，周圍全是居住性住宅，而非普通住宅經(jīng)常在商務(wù)樓中，比較集中。