樓面地價(jià)怎么計(jì)算

樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價(jià)，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價(jià)值。
土地總價(jià)，即一宗土地使用權(quán)的總價(jià)值；土地單價(jià)，即單位面積土地價(jià)值。
要弄懂樓面地價(jià)，就要知道樓面地價(jià)的含義。其關(guān)系式為：
樓面地價(jià)（分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價(jià)）=土地總價(jià)/總建筑面積
總建筑面積=土地面積*容積率
樓面地價(jià)受到容積率的影響，容積率越大，樓面地價(jià)越高，容積率則是由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)地塊承載能力、周圍建筑高度等因素確定的城市規(guī)劃指標(biāo)。

按以下步驟計(jì)算：
1、樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
2、也可以這樣理解：樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)*真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。
樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下： 樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率
備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率