共有產權房指的是地方政府過度部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給保障家庭;再由家庭為單位和政府簽合同，并且共同約定雙方的產權份額以及保障房將來上市的條件和所得價錢的分配，雙方均持有一定的分配比例。

但是關于共有產權房有一定是需要注意的。根據相關規(guī)定共有產權房可以出租，也可以在五年之后進行交易。但是出租的租金和五年后房產上漲的額度，相應的比例所得也應該上交給財政。

共有產權房和經濟適用房的區(qū)別

1、共有產權房的房屋產權是由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。而經濟適用房5年之內是有限產權，5年以后是完全產權。

2、共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。

3、共有產權房是由保障對象與地方政府簽訂合同，然后相互約定份額的。

4、共有產權房，是可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。

5、房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。

6、經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。是由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。