1、效率低：限價房是由政府來組織的，效率不高。假設(shè)政府直接介入，違反了限價房的專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達(dá)到社會資源的最優(yōu)配置。

2、缺少退出機制：限價房以出售為主，缺少退出機制，這是基本的缺陷。因為買進限價房時是低收入群體，不代表將來還是低收入群體，收入提高了還不退出，一直占著政府補貼的房子，對其他低收入群體是不公平的。有許多人手里有限價房，但是自己貸款買了更好的商品房，廉價地用來出租，以租供貸，限價房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要限價房房的人，卻無房可買。

3、交易受限：購買限價房，拿到房產(chǎn)證后，五年以內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，對于短時間要換房的買房者非常不利。要是買房者在拿到《房屋權(quán)屬證書》，五年后上市出售的，需要繳納一定比例的土地價款。

4、地段不好：由于是期房，對房子的承諾以及所謂的規(guī)劃發(fā)展時間會比較長。此外，地理位置會相對比較偏僻。

5、存在購買限制：購買限價商品房是存在一定風(fēng)險的，首先并不是所有人都有具備購買限價商品房資格的，想要購買限價房是需要通過審核，確保符合條件之后，才能進行申請。

6、房屋質(zhì)量：由于限價房的售價存在限制，開發(fā)商為了保障不會虧損，使用的建材質(zhì)量沒有保障，后期房子出現(xiàn)質(zhì)量問題的幾率比較大。

限價房是什么

1、限價房，又稱限價、限地價的“兩限”商品房。它是一種限價、限套（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難。它是目前限制高房價的臨時措施，而不是經(jīng)濟適用房。

2、按照“以房價定地價”的理念，限價商品房采用政府組織、市場化經(jīng)營的模式。與普通商品房不同，限價房在土地上市轉(zhuǎn)讓時受到限價房價、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象的限制。政府計算開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤后，設(shè)定土地轉(zhuǎn)讓價格范圍，從源頭上調(diào)控房價。