購買了小產(chǎn)權房，需要承擔什么風險呢?

1、法律效力

“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效。

2、房產(chǎn)轉讓

“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。

3、政策風險

購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

其次，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償。

4、監(jiān)管缺位

鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

小產(chǎn)權出售信息：

1、這顯然是不能的。

小產(chǎn)權房從一開始就是非法的，這類房產(chǎn)沒有繳納土地出讓金，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會予以備案，法律上自然得不到保護。

2、小產(chǎn)權房只允許租，不允許流通交易，將是未來的趨勢。

假設小產(chǎn)權房得以轉正，那將與商品房享受同樣的資源待遇，就拿教育資源來說，在資源不足的情況下，如何實現(xiàn)平等分配?且小產(chǎn)權房本身就存在著問題，建設標準不達標的事件屢屢發(fā)生，肆意讓其合法化，承擔的安全風險較大，所謂的“轉正”，并不是一件容易的事。