買小產(chǎn)權(quán)房不能更名，因為沒有房產(chǎn)證。想要過戶的話，也要根據(jù)房子的具體情況來。

1、小產(chǎn)權(quán)房無法過戶的情況

(1)不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不會被予以登記。

(2)農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，故雙方簽訂的《房屋買賣合同》是屬于無效的。對于村委會頒發(fā)的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只能由國家統(tǒng)一的房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放，村委會不具有發(fā)證的權(quán)力。

2、小產(chǎn)權(quán)房可以過戶的情況

一般來說小產(chǎn)權(quán)房是無法過戶的。但是這種情況也是有例外的。像經(jīng)濟適用房和單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房就允許可以辦理過戶，其過戶的條件是只要申請人將土地出讓金補齊或者買房超過5年即可。

小產(chǎn)權(quán)房辦理過戶的流程

若符合小產(chǎn)權(quán)房過戶標(biāo)準(zhǔn)，具體過戶流程如下：

1、買賣雙方簽訂買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的相關(guān)檢查和評價。

3、立契過戶，買賣雙方在契約上簽名蓋章。

過戶須知：在過戶時，雙方需持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

簡單概括為以下幾點：

1、缺少“五證”

2、拆遷難補償

3、質(zhì)量難保證

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款