1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，要注意這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。

2、申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行銀行會對你的資料進(jìn)行審核審核過后會將結(jié)果告訴你。

3、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。

4、手續(xù)辦理完畢后銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。

二次抵押貸款的條件

1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。

5、房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較強的變現(xiàn)能力。

7、借款人是銀行一手房抵押貸款客戶，且在還款過程中收入穩(wěn)定，信用良好有較強的還款能力，一手貸款無任何欠息行為。

二次抵押貸款利率上調(diào)幅度為多少

1、銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%。目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3年，合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價值之比)不超過六成，1-3個月內(nèi)放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。典當(dāng)行二次抵押貸款利率為每月1.5%-2.5%，管理費另計。期限為5天-6個月，二次抵押貸款額度高為房屋剩余價值的七成，7日內(nèi)放款。時間要求比較緊的人可以考慮。

2、據(jù)了解，房產(chǎn)二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況不同，在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整。相對而言，初次抵押貸款的貸款利率會比再次抵押貸款的貸款利率低不少。房產(chǎn)二次抵押貸款的話，貸款利率高可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上幅40%-50%。

3、以中國銀行為例，其房產(chǎn)二次抵押貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。