1、土地性質(zhì)不同：農(nóng)房建設占用集體所有土地，商品房則占用國有建設用地。

2、取得方式不同：農(nóng)房只允許符合條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員申請取得宅基地進行建設，商品房是由具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)取得國有建設用地開發(fā)建設。

3、土地使用年限不同：現(xiàn)行法律和政策沒有具體規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)期限。商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

4、交易條件不同：農(nóng)房只能在本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部經(jīng)批準后交易給符合宅基地分配資格的成員，不得抵押。商品房可以在市場上出售、租賃和抵押，交易自由。

農(nóng)村房屋買賣注意事項

1、購房者主體資格合法：農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格：賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

3、購房者應當符合申請宅基地的條件：農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣經(jīng)過村民委員會同意：這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

5、房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在購買農(nóng)村房屋時，需要確保房屋的產(chǎn)權(quán)是清晰的，沒有糾紛和爭議。最好在購買前到當?shù)胤慨a(chǎn)部門進行咨詢和核實。

6、土地使用權(quán)的合法性：在購買農(nóng)村房屋時，需要確保土地使用權(quán)的合法性。需要查看土地使用證明等相關(guān)文件，確保土地的權(quán)屬和使用是合法的。

7、遵守當?shù)匾?guī)定和風俗習慣：在購買農(nóng)村房屋時，需要遵守當?shù)氐囊?guī)定和風俗習慣，不得違反當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和規(guī)定。

8、考慮風險因素：在購買農(nóng)村房屋時，需要考慮風險因素。由于農(nóng)村房屋的價格相對較低，一些人可能會進行非法交易或欺詐行為。因此，需要謹慎選擇交易對象和交易方式，確保交易的安全性和合法性。