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發(fā)布時(shí)間:2025-09-28 06:49:35 瀏覽次數(shù):5
在二手住宅交易過程中,需要注意的事項(xiàng)有很多,尤其是在選房時(shí),各個(gè)細(xì)節(jié)都不可忽視,就比方說很多人為了免征增值稅及附加和個(gè)人所得稅,會(huì)選擇滿5年唯一的房子,當(dāng)然這類房子也相當(dāng)受歡迎,那么滿5年唯一是什么意思呢?下面就隨小編一起去看看吧。
滿5年唯一是什么意思
所謂的滿5年是指房屋產(chǎn)權(quán)證從出證日開始算起,期限滿了5年或超過5年,而唯一是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)有哪些
1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
在判斷時(shí),首先可以查看房子的契稅*****開具時(shí)間,看看是否滿5年或者超過5年,其次可以看房產(chǎn)證的登記時(shí)間,這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
2、已購公房
一般來講,這類房的購買價(jià)可以分為三類,分別是市場(chǎng)價(jià)、***以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià),若是以市場(chǎng)價(jià)買的,則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致,若是以***買的,必須滿五年才可以上市交易,也就不存在“滿五”的問題,當(dāng)然如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的,業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán),也是滿五年后才能上市交易,原單位有優(yōu)先回購權(quán)。
3、其他類型
這類房子主要是指以繼承和贈(zèng)與的方式的來的,前者的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn),核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料,而后者如果是直系親屬之間的贈(zèng)與,產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與,則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
小結(jié):好了,以上就是關(guān)于滿5年唯一是什么意思的內(nèi)容介紹了,希望對(duì)您提供一些幫助,相信以后在滿5年唯一是什么意思的了解過程中,朋友們會(huì)更加的得心應(yīng)手,得到自己滿意的答案。