1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

抵押房子貸款需要注意什么事項(xiàng)

1、并不是有房就能貸

辦理房子抵押貸款，需要客戶提供有價(jià)值且容易變現(xiàn)的房子作為抵押，并不是隨便提供房子就能貸款。如果房子沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)值又不好流通，在這種情況下是不能夠辦理抵押貸款的。

2、房屋有完整產(chǎn)權(quán)

客戶想要順利辦理房屋抵押貸款，那么房屋就必須要取得完整的產(chǎn)權(quán)，不能存在產(chǎn)權(quán)糾紛，這樣房子才能順利辦理抵押，如果客戶房子還在還貸款或者本身就已經(jīng)處在抵押的狀態(tài)，在這種情況下是很難繼續(xù)申請(qǐng)房屋抵押貸款的。

3、房子的市場(chǎng)價(jià)值

辦理房子抵押貸款客戶能夠申請(qǐng)多少額度與房子的市場(chǎng)價(jià)值有關(guān)系，客戶在辦理貸款以前，需要對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格做一個(gè)調(diào)查，做到心中有數(shù)，不要讓貸款的評(píng)估完全占據(jù)了主導(dǎo)意見(jiàn)。

4、準(zhǔn)備貸款資料

申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口本、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表與資產(chǎn)證明。

5、辦理抵押登記

客戶需要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理抵押登記，有一些地區(qū)并不需要客戶本人出面，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)自行準(zhǔn)備好資料辦理登記業(yè)務(wù)。

6、查看個(gè)人信用是否良好

如果客戶沒(méi)有良好的征信，就算是可以提供房屋作為抵押物也不能打消貸款機(jī)構(gòu)的顧慮，也有可能會(huì)被直接拒貸。

7、有沒(méi)有還款能力

如果客戶申請(qǐng)貸款以后沒(méi)有按照約定來(lái)還款，那么貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)按規(guī)定處理客戶抵押的房產(chǎn)，到了這一步會(huì)有比較大的損失，所以在貸款以前客戶要考慮以后的還款壓力。

8、選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)

能辦理房子抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，客戶還是要盡量選擇正規(guī)可靠的平臺(tái)。