1、房屋產(chǎn)權(quán)不同。公寓樓產(chǎn)權(quán)為40年-50年的使用權(quán)，與商鋪店面一樣。而住宅樓土地使用權(quán)為70年。

2、水電費不同。公寓樓屬于商業(yè)用途，因此水電費比較貴，是住宅樓的2倍，而且有的公寓樓沒有煤氣和天然氣管道。

3、落戶區(qū)別。很多學校都有戶籍限制，而公寓樓不能落戶，無法為外來人員孩子劃分學區(qū)。而住宅樓可以落戶，孩子上學可以就近讀書。

4、居住體驗不同。公寓樓一般為兩梯多戶，多達十幾戶，人員眾多因此比較雜亂，安全、舒適、隱私性等比較差。而住宅樓一般為兩梯三戶或兩梯四戶結(jié)構(gòu)，居住人員較少在出門使用電梯時無需等待非常方便，居住的私密性也更好。

5、貸款比例不同。公寓樓屬于商業(yè)性質(zhì)，如果要貸款的話，需支付50%首付款，且只能使用商業(yè)貸款，其貸款年限為10年以下。而住宅樓在貸款上可享受70%的貸款比例，可以用多種貸款方式，比如說公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款等，且還款時間高達30年。

購買公寓樓注意事項有哪些？

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：在購房時，只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途，上面有注明清楚是住宅還是商業(yè)。

2、明確購買目的：若用來投資的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

買公寓需要考慮哪些問題？

1、地段很重要。買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等，這樣不管是投資還是自住都是比較有利的。

2、生活成本高。公寓性質(zhì)的房屋水電氣管理費都要比住宅性質(zhì)的房屋高很多，因為公寓房是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。

3、不能落戶。公寓房通常是商業(yè)性質(zhì)的住宅，不能辦理入戶，這對于家里有小孩要上學的購房者來說不太友好。

4、貸款年限短。貸款購買公寓房的首付要比一般住宅高，因為公寓房通常是商用性質(zhì)物業(yè)，另外申請的貸款年限也不會太長，最長10年期的貸款，而且不能申請公積金貸款。