1、產權問題：回遷房的產權通常不清晰，很多回遷房沒有獨立的房屋產權證，這意味著購房者無法合法擁有房屋的完整物權，無法進行合法轉讓或抵押。即使通過私下簽訂合同或公證處公證的方式購買，也會因為產權不清晰而帶來一系列糾紛。

2、法律風險：回遷房的交易存在較高的法律風險。由于回遷房的性質通常不是商品房，購房者很難將房屋過戶至自己名下。在房價上漲時，賣房者可能會違約，主張合同無效或解除合同，導致購房者失去房屋的所有權。

3、交易成本高：回遷房的交易過程中，購房者可能需要補交土地出讓金等費用，增加了交易成本。此外，回遷房的建設可能未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，房屋的質量和安全性無法得到保障。

4、居住環(huán)境差：回遷房的居住環(huán)境通常較差，物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防等方面可能存在各種隱患和問題。此外，回遷房的居民素質可能較低，鄰里關系緊張，生活質量受到影響。

買回遷房需要注意什么

1、確保房屋產權清晰：回遷房的產權可能存在不確定性，購買前務必確認房屋的產權歸屬，避免產權糾紛影響交易。

2、檢查房屋質量：仔細檢查房屋的質量，包括有無裂縫、滲漏等問題，確保居住的安全性。

3、確認房屋使用期限：了解房屋的使用年限，避免購買即將到期的房屋。

4、考察周邊環(huán)境：考慮房屋周邊的交通、教育、醫(yī)療等設施，確保生活便利。

5、評估交易價格：合理評估房屋的市場價值，防止過高支付。

6、了解交易過程涉及的各項費用：包括中介傭金、稅費等，確保心中有數。

7、核實所有交易手續(xù)是否完備：確保房產證和土地證等必要手續(xù)齊全。