房屋產(chǎn)權(quán)繼承是指按照法律規(guī)定把被繼承人遺留的房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人所有的行為。所以需要注意的是，如果房屋的房主還在，那么房子的變更是屬于房屋的轉(zhuǎn)讓，不屬于房屋的繼承，若房屋的房主已經(jīng)逝世變更房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)才叫做繼承。而按照繼承法其明確規(guī)定，繼承應(yīng)分為第一順位繼承人即房主的配偶，子女，父母，第二順位繼承人則為兄弟，姐妹、祖父母、外租父母。若繼承行為開(kāi)始，應(yīng)由第一順位繼承人繼承，第二順位不繼承，若已無(wú)第一順位繼承人的，則由第二順位繼承人繼承。

房屋產(chǎn)權(quán)繼承的辦理流程

1、首先通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、申請(qǐng)人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，并遞交相關(guān)資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。需要注意的是，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

5、另外如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。然后待一切資料審核后，房地產(chǎn)交易中心即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。