1、過去開發(fā)商在房子還沒蓋好之前就急于預(yù)售回籠資金，現(xiàn)在房價持續(xù)走高，開發(fā)商為了捂盤，拼命把預(yù)售價格備案得比市場價格高，分批售賣為日后加推漲價留下巨大空間。有的開發(fā)商干脆直接以現(xiàn)房銷售，以達(dá)到利潤最大化的目的。2、銷售人員告訴購房者的房價并不是最終的備案價格，而是高于備案價五萬或十萬整。購房者支付的全部價款扣除了電商團(tuán)購費剛好就是備案價格。 而最終寫入《商品房買賣合同》中的價格也只是備案價， 購房者以為撿了一個大便宜，實際上卻是被增加了購房款。3、全款買房實際是超高首付款的升級版，開發(fā)商是非常歡迎全款買房的，因為購房者支付的全部購房款極大減輕了開發(fā)商資金壓力，最重要的是購房款進(jìn)入的是開發(fā)商賬戶，開發(fā)商可以自由使用而不是馬上用來歸還銀行貸款。