1、共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)是共有產(chǎn)權(quán)房通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房方式，使得購(gòu)房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個(gè)人共同出資購(gòu)買，而且要比市場(chǎng)價(jià)要低，這樣普通購(gòu)房者的買房負(fù)擔(dān)就會(huì)顯著下降，而政府的去庫(kù)存任務(wù)也能很好地完成。一旦后期購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)足夠，還能夠?qū)w屬政府那部分的房產(chǎn)權(quán)贖回，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買，而使得購(gòu)房者對(duì)房子擁有所有產(chǎn)權(quán)。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)是共有產(chǎn)權(quán)制度的社會(huì)保障成本高具有風(fēng)險(xiǎn)，由于所有權(quán)的比例歸屬特性，當(dāng)購(gòu)房者以個(gè)人是產(chǎn)權(quán)部分所有者而擅自主張把房屋賣給利益相關(guān)者而從中牟利國(guó)家資產(chǎn)時(shí)，政府可能無(wú)法有效干預(yù)。共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于購(gòu)房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會(huì)為了得到更多實(shí)惠而故意謊報(bào)隱瞞自己的真實(shí)收入，希望能達(dá)到出少錢住大房的目的。

哪些房不建議買?

1、小產(chǎn)權(quán)房：

小產(chǎn)權(quán)房也是一種價(jià)格便宜的房屋，但是它存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，沒有正規(guī)的房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)證，所以國(guó)家也規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房是不能公開轉(zhuǎn)讓和抵押，如果遇到拆遷情況，也無(wú)法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，購(gòu)房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子嚴(yán)格的說(shuō)是不受法律保護(hù)的，如果購(gòu)房者有意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，就需要同時(shí)做好迎接風(fēng)險(xiǎn)、收益的準(zhǔn)備。

2、產(chǎn)權(quán)不清晰：

有的房屋本身質(zhì)量無(wú)問題，但是在房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬上比較復(fù)雜，如果買到這類的房屋，后續(xù)就可能引發(fā)很多糾紛，比如說(shuō)有的房屋產(chǎn)權(quán)共有人很多，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、手續(xù)不齊全：

有的房產(chǎn)是從開發(fā)商開始就有問題，這類房屋很有可能是因?yàn)殚_發(fā)商的證件手續(xù)不齊全，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)證遲遲無(wú)法辦理，產(chǎn)權(quán)證對(duì)于房屋和戶主來(lái)說(shuō)有多重要相信大家都清楚，另外這樣的房子質(zhì)量也沒有保障，可能會(huì)出現(xiàn)窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等問題。