拿產(chǎn)權(quán)證時間分3種情況：

1、如果是新房，按照購房合同的約定期限內(nèi)拿證。

2、如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發(fā)商要在滿足交房條件的90天內(nèi)給辦好房產(chǎn)證。

3、如果是二手房，最長不會超過5個月。

不動產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是什么

1、初始登記

不動產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準(zhǔn)備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。在繳納相應(yīng)費用時，購房者要仔細(xì)核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息。

有的新房為什么拿不到產(chǎn)權(quán)證

1、開發(fā)商由于種種原因還未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的

在日常生活中，可能會時常碰到這樣的情況：開發(fā)商由于自身資料不全，或者是資金不足等情況，而導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)證的延遲辦理。因此在這種情況下，業(yè)主可以進行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理不動產(chǎn)權(quán)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、銀行扣留不動產(chǎn)權(quán)證，需貸款還清才可拿回

也有這樣的情況：不動產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動產(chǎn)權(quán)證辦理后銀行作為底押留存，直到購房者還清房貸后才將不動產(chǎn)權(quán)歸還。其實在這種情況下，購房者也只能等貸款還清后才能拿到不動產(chǎn)權(quán)證。