商業(yè)用地的房子能買(mǎi)的，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地住宅的房產(chǎn)，銀行會(huì)受理其商業(yè)貸款，但不能使用公積金進(jìn)行貸款，多數(shù)情況下只能貸款50%，且貸款時(shí)間最長(zhǎng)期限為10年，不能享受?chē)?guó)家對(duì)普通住房的貸款優(yōu)惠利率。商業(yè)用地房子在使用中，由于土地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，其水電方面費(fèi)用是按商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，要比普通住宅的民用水電高。

住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別有哪些

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩個(gè)概念，房屋永遠(yuǎn)是業(yè)主的，但是土地卻是有年限的。根據(jù)規(guī)定，住宅用地年限是70年、商業(yè)用地年限是40年，綜合用地年限是50年。

2、日常生活成本不同：民用住房、商業(yè)用房和工業(yè)用房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而商業(yè)用房 的水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)用房的支出節(jié)省一半。如果是綜合用地的話(huà)，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會(huì)按照住宅標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)，但購(gòu)房者最好和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)并在合同中說(shuō)明，這樣發(fā)生糾紛才能查到究竟誰(shuí)違約。

3、解決戶(hù)口規(guī)定不同：商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目是商業(yè)用房，屬于商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶(hù)口問(wèn)題。如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶(hù)口問(wèn)題的。如今很多人買(mǎi)房都是為了遷戶(hù)口或孩子上學(xué)，所以了解這些知識(shí)是非常必要的。

4、居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶(hù)或者四戶(hù)，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性 也比較好;而商業(yè)用房通常為兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同：商業(yè)用地跟工業(yè)用地的貸款，首付比例一般不低于50%，且貸款年限最多只有10年，貸款利率相對(duì)較高一些。住宅貸款首付比例通常不低于30%，貸款可到7成(不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，首付比例也會(huì)有所不同，以購(gòu)房當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))，貸款年限最高可達(dá)30年。

6、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同：商業(yè)用房大部分采光 和通透性都不是很好，有些商業(yè)用房的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺(tái) 也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件自然并不是很好。