小產權房不可以轉正。小產權房未繳納土地出讓金等費用，是在農民集體土地上建設的房屋。其產權證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)、未經縣級規(guī)劃部門審批，不能辦理國家承認的房產證，故無法轉正。

購買小產權房有房產證嗎

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產證。

購買小產權房屋存在哪些風險

第一，使用權、鄉(xiāng)產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。

第二，像小產權中的鄉(xiāng)產房、村產房等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

第三，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

小產權房產證怎么辦

1.小產權房開發(fā)商應當按照房屋建設批準和城市填埋規(guī)劃許可證的規(guī)定，向土地管理局支付一定數(shù)量的土地出讓金，并將集體土地轉為國有土地。

2.產權小的建設者向地方稅務部門繳納建設稅的4.38%。

3.根據(jù)變更后的國有土地使用證和已付的房屋建筑面積稅款收據(jù)，房屋建筑批準書和城市規(guī)劃許可證，向房屋管理部門申請房屋通用證。

4.購房者應當憑房屋總證，房屋所有權轉讓表，買賣雙方身份證復印件，向財政部門(農村財政稅務和農村財務管理局)繳納契稅，采購合同。