二手房經(jīng)紀(jì)市場的規(guī)模在 2020 年預(yù)計(jì)將達(dá)到千億水平的規(guī)模。 由于二手房數(shù)據(jù)本身較為缺乏，統(tǒng)計(jì)難度較大， 因此我們?nèi)孕柰ㄟ^一系列的假設(shè)并對現(xiàn)有數(shù)據(jù)整理測算二手房的傭金規(guī)模。假設(shè)一：到 2020 年住宅銷售面積可以達(dá)到 14.9 億平，假設(shè)的年復(fù)合增長率為 6%。 雖然房地產(chǎn)市場近年來增速有所放緩，但我們認(rèn)為 6%的增長速度并不算高，仍然是一個合理的水平。假設(shè)二： 假設(shè)到 2020 年新房二手房成交比例為 6:4。 發(fā)達(dá)國家的二手房成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房成交量，雖然我國一線城市二手房成交量已經(jīng)高于新房，但是大部分三四線城市仍然以新房成交為主，所以估計(jì) 2020 年市場總體新房二手房成交比例為六四開。假設(shè)三： 假設(shè)二手房銷售單價約為 6000 元/平。 二手房銷售主力還是在一二線城市等大城市，所以預(yù)計(jì)二手房價格總體較高，假設(shè)二手房銷售單價為 6000 元/平。假設(shè)四： 二手房經(jīng)紀(jì)傭金率假設(shè)為 2%。 2%的傭金率應(yīng)當(dāng)處于市場的平均水平，低傭金率是難以維持二手房經(jīng)紀(jì)成本的，因此 2%應(yīng)該是一個合理的水平。根據(jù)以上假設(shè)， 我們粗略的測算出 2020 年，二手房經(jīng)紀(jì)市場的傭金規(guī)模應(yīng)當(dāng)在 1200 億左右，放松假設(shè)條件，二手房經(jīng)紀(jì)市場應(yīng)當(dāng)是一個千億級規(guī)模的市場，規(guī)模在 900~1400 億之間。