首頁 > 裝修知識(shí) > 什么叫樓面價(jià)
發(fā)布時(shí)間:2025-09-28 06:54:22 瀏覽次數(shù):6
樓面價(jià)指的是土地成本價(jià)。開發(fā)商在征得土地的同時(shí),國家會(huì)根據(jù)實(shí)際的樓盤情況,進(jìn)行容積率的規(guī)定,相當(dāng)于是框定了這片土地的最大的建筑面積為多少,那么最后建筑物完工進(jìn)行售賣時(shí)就會(huì)包含土地的成本價(jià),也就是樓面價(jià)。
一般來說,房價(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值。即房價(jià):土地價(jià)格+建筑物價(jià)格,是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。
同時(shí)房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)用前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。
據(jù)推算,土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右,而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的,如是通過競爭激烈拍賣,土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。
樓面價(jià)格說白了只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù),算不上銷售價(jià)格的任何參考,銷售價(jià)格的參考,更多的是隨行就市,有的人給出了一個(gè)大概的算法,樓面價(jià)格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒有規(guī)律。
樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來就說明了,因?yàn)樯唐贩康淖罱K售價(jià)包括了樓面價(jià),所以,開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格,就會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)低房價(jià)不一定低,如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長,那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高,水漲船高之下,房價(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。
最終房價(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對(duì)于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本。小城市土地價(jià)格低,建安成本占據(jù)比例高,銷售價(jià)格是樓面價(jià)3到5倍也屬于正常,大城市土地價(jià)格高,建安成本占據(jù)比例低,銷售價(jià)格是樓面價(jià)的1.5到1.8倍也是高利潤,因此關(guān)于房價(jià)和樓面積價(jià)之間的關(guān)系,要通過具體地區(qū),具體分別,需要周邊參考價(jià)格來綜合分析,才會(huì)得出最低售價(jià)范圍是多少。