1、備案價是房管局經(jīng)過物價（包括當(dāng)年的物價成本、土地成本、建筑成本、物價水平、價格浮動利率等因素）核算后，給開發(fā)商報備房源價格與于定價的價格。通俗的講就是：建造一套房子的基本價格。

備案價是購房者買房時的基準(zhǔn)參照價格，衡量該價格是否與當(dāng)時的物價成本一致的參數(shù)。

2、開發(fā)商的售樓價是開發(fā)商經(jīng)過物價核算、地段價值、價格浮動利率以及房源的戶型、朝向、樓棟、樓層等綜合因素考慮在內(nèi)的定價。每個樓棟、樓層、房源的價格都不一樣，也就是目前所說的“一房一價”。這個價格基本都是購房者到售樓部了解到的價格，也是購房者購買房屋的實際價格。

小編提醒：購房者在買房的時候要注意參考樓盤的備案價，看是否超過該樓盤的價值；注意樓盤的銷售價格是否超出了備案價5%-10%的浮動區(qū)間。

樓市里的價格詞匯

1、備案價

“備案價”顧名思義即官方指導(dǎo)價，是各樓盤開發(fā)商在房管局里報備該樓盤或者樓棟房源的銷售價格。樓盤開發(fā)商要銷售房源時，必須在房管局備案，通過后發(fā)給預(yù)售或者銷售許可證。開發(fā)商拿到預(yù)售證后，必須對價格進行公示，包括基準(zhǔn)價、允許浮動幅度，綜合差價、單價、總價等，開發(fā)商不能隨意上調(diào)價格。按理講，商品房銷售價格上漲是不得超過備案價5%-10%的浮動，降價不得超過20%-30%的浮動，具體依城市而定。否則房管局不給予辦理網(wǎng)簽。

2、售樓價

售樓價即購房者去樓盤了解到的房源的銷售價格，一房一價，每一個房源價格都不一樣。

3、樓盤均價

樓盤均價是指該樓盤整體房源銷售的平均價格。

4、浮動價格

浮動價格是指該樓盤房源價格可以高出或者低于備案價的差值。

5、網(wǎng)簽

在房管局簽訂的買賣雙方的成交信息，用于以后的房產(chǎn)證辦理及流轉(zhuǎn)證明。如果辦不了網(wǎng)簽，則該房源辦理不了房產(chǎn)證、過戶、二次交易等。簡單來說就是：錢交了房子不是你的。