1、意味著借款人違約

房貸合同是借款人與貸款銀行簽訂的，簽訂目的就是需要借款人履行約定，按時(shí)還款。

貸款買房是銀行發(fā)放貸款在前，借款人按時(shí)還款在后，銀行已經(jīng)率先履行合同約定，若借款人不按時(shí)還款，理論上來(lái)說(shuō)就屬于違約的一方。

更何況，借款人是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商爛尾違約，理應(yīng)找開(kāi)發(fā)商索賠，若將房貸停止還款，那就相當(dāng)于將開(kāi)發(fā)商的責(zé)任全部轉(zhuǎn)移給貸款銀行了，是缺乏道理的。

2、意味著要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

雖說(shuō)樓盤爛尾已是最大風(fēng)險(xiǎn)了，但若轉(zhuǎn)而將房貸停貸，則將繼續(xù)增加逾期罰息風(fēng)險(xiǎn)和信用受損風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)只增不減。

逾期罰息，一般在簽訂的房貸合同上都有明確約定，從何時(shí)計(jì)收、按什么利率計(jì)收、計(jì)收多少等等，銀行只管按流程操作，但對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，就要承擔(dān)逾期罰息不斷累計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)。

信用受損，是指房貸停貸導(dǎo)致的還款逾期這一違約行為，會(huì)被銀行如實(shí)上報(bào)給央行征信系統(tǒng)，給個(gè)人征信留下一筆負(fù)面記錄，說(shuō)明個(gè)人曾經(jīng)的還款行為有過(guò)信用不良。

房貸爛尾斷供后銀行怎么處理?

如果借款人申請(qǐng)了房貸，但樓盤因?yàn)槠渌?，?dǎo)致?tīng)€尾，很多借款人追不回自己的定金，也無(wú)法讓開(kāi)發(fā)商重新動(dòng)工，就會(huì)選擇強(qiáng)制性停貸。

而在法律意義上來(lái)說(shuō)，如果借款人沒(méi)有明確的證據(jù)顯示，該樓盤爛尾的原因跟銀行有關(guān)系的話，是不能單方面進(jìn)行強(qiáng)行停貸的。需要直接起訴開(kāi)發(fā)商，然后讓法院來(lái)進(jìn)行判決，最后才能申請(qǐng)停貸。

如果借款人強(qiáng)行停貸的話，很有可能會(huì)產(chǎn)生逾期記錄，影響到個(gè)人征信。如果銀行較真的話，可能會(huì)選擇起訴借款人，借款人甚至無(wú)法追回自己的首付款等。

正確的做法應(yīng)該是借款人在爛尾之后，直接起訴開(kāi)發(fā)商，或者找到申貸銀行告知當(dāng)前情況，然后要求協(xié)商，申請(qǐng)停貸。

根據(jù)規(guī)定，如果確實(shí)是因?yàn)殂y行違反規(guī)定提前將貸款發(fā)放給了開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致樓盤爛尾，銀行是需要承擔(dān)一定責(zé)任的。如果跟銀行沒(méi)有關(guān)系，那大概率也是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，借款人是可以選擇申請(qǐng)停貸，要回自己的首付款和定金。