發(fā)布時(shí)間:2025-09-28 06:56:30 瀏覽次數(shù):5
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前交納房屋維修基金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。
對(duì)于房屋維修基金很多購(gòu)房者都已經(jīng)理解了,而對(duì)于房屋維修基金的繳納時(shí)間來(lái)說(shuō),購(gòu)房者都是比較關(guān)心的。一般來(lái)說(shuō)在房屋交付之前,業(yè)主就應(yīng)該將房屋維修基金繳納完畢。
對(duì)于房屋維修基金的繳納方式有兩種,首先業(yè)主可以自己直接存入到房屋專項(xiàng)維修資金專戶中,其次如果業(yè)主覺(jué)得自己交納維修基金比較麻煩的話,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。
業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。
3、特殊使用:
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款最高不得超過(guò)工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。