看樣板房看什么？

大概從上世紀末開始，幾乎是要賣房就要有樣板房，因為普通的買家對看平面圖多少有些困難，只有看樣板房，才能讓買家對戶型有更直接的感性認識，因此，從某種意義上講，樣板房是一個住宅項目的形象大使，是一個樓盤房屋的模特。所不同的是模特展示的是時裝之秀，而樣板房展示的是空間之美。

到新開的樓盤參觀樣

板房，你會找到一種“總統(tǒng)級”的熱情接待與“新婚般”的感覺：保安恭候，靚女帶路，腳踏紅地毯，耳聽輕音樂，看不完的流光溢彩，道不盡的富貴榮華。

隨著房屋開發(fā)商在樣板房設(shè)計、裝修上花費的心思越來越多，一些明明是賣三五千元一平方米的普通住宅，一套100多平方米的房子，發(fā)展商用了三五十萬來裝修，檔次絕不次于每平方米萬元的高檔公寓，甚至比房子還要貴，這樣的樣板房顯然就是玩過頭了。而且，越變越美的樣板房在展示房屋優(yōu)點的同時，也將一些已有的缺陷悄然掩蓋。一些房產(chǎn)專家提醒消費者，購房時對樣板房應(yīng)多加注意，要學(xué)會從花哨的裝修中看出“門道”來。

有的樣板房是在樓盤還未興建之前，發(fā)展商選擇環(huán)境優(yōu)美處單獨另起精致小屋；另一種是在已封頂或?qū)⒁忭數(shù)膶嶋H樓盤里做樣板房。無論哪種模式，開發(fā)商都會精心設(shè)計、裝修，讓樣板房盡可能揚長避短。筆者提醒，一般樣板房與實景房之間都會出現(xiàn)或多或少的差距。

在看樣板房時，樣板房里總會裝飾著許多的燈，往往一個過道，屋頂上就會排著10多個射燈，讓人一進門就感覺眼前一亮。這些燈光不只是為了裝飾，且有拓展空間的效果。但是實際情況是，這樣的家庭裝修不僅費用高昂，后期使用成本頗高，而且很容易讓購房者忽視房間自身采光的好壞。你可以讓售樓人員關(guān)閉所有的燈，體會一下房間里各部分自然光線是否充足；問清哪些設(shè)備是交房時應(yīng)該有的、哪些是開發(fā)商后期設(shè)計的、哪些是房價里包括的；你或者最好找來尺子量一量，驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同。總之，樣板房不過是個“立體圖”，購房者不要被其美麗輕易迷惑。

再就是室內(nèi)的管線。一般樣板房內(nèi)都沒有管線。發(fā)展商出于完善裝修效果的考慮，樣板房不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，這就讓樣板房的房間顯得十分敞亮。

還有一條就是家具的擺放。一般而言，在樣板間里擺放的家具都要比正常家庭使用的小一些，而且，一般家庭必備的柜子，很多開發(fā)商在樣板房中都盡量不用，更多是強調(diào)家具本身的色彩和諧與款式新穎，以強化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會顯得比同樣大小的房屋大，而且更為漂亮。

凡此種種，我們有必要在看樣板房時，擦亮眼睛，小心掉入美麗的“陷阱”。