1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先其是必須具有《集體建設(shè)用地使用證》的。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。

2、申請人需要帶著***、戶口、原房照和土地證等所需資料，到當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)，同時還需要進行登記，并且申請D級危房鑒定，一般需要待到批準后才能進行房屋重建。

3、批準后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。

4、填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準，市級備案，可以申請維修補助。

宅基地翻建三大原則

1、依法依規(guī)原則

村民建房必須遵守《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及市有關(guān)村民建筑的各項規(guī)定。也就是宅基地翻建不符合規(guī)定的，是禁止翻建的。

2、規(guī)劃先行原則

村民建房必須遵守“先規(guī)劃后建房”的基本原則，無規(guī)劃的原則上不能建房。村小組及村委會簽署建房意見再提交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所報鎮(zhèn)人民***審批。鎮(zhèn)人民***在10個工作日內(nèi)對申報材料進行審查，并委派人員實地考察！

3、一戶一宅原則

每戶村民只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過175平方米，但是各地實際規(guī)定宅基地面積會有所差異，具體以地方規(guī)定的宅基地面積為準。