商業(yè)公寓能買。因為商業(yè)公寓地段地理優(yōu)勢明顯，一般建設(shè)在城市的中心以及副中心，購房者出行比較方便，公寓的總面積小，所以總價比較低，適合購房者在過渡期購買。很多城市的商業(yè)公寓最重要的一點就是不受政策限制，不限購，不限貸。

商用公寓和住宅有何區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費不同：購買新建商業(yè)公寓的單價雖然低，但購買商業(yè)公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。

3、建筑質(zhì)量和標準不同：商業(yè)公寓最常見的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。

4、活費用不同：因為商業(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同：現(xiàn)在很多城市實行限購限貸政策，一般住宅會受到政策影響，而商業(yè)公寓很少受到影響。

6、居住條件：商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風(fēng)條件相對惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區(qū)域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿足國家規(guī)定，綠化條件比較好。