爛尾樓是指已辦理用地規(guī)劃手續(xù)，但在項目開工后，因開發(fā)商原因停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、項目涉及經(jīng)濟糾紛、違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等。

爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項目，項目已辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費大量的土地資源，給居民生活帶來諸多不便。

爛尾樓形成的原因較多，比如樓盤開發(fā)商破產(chǎn)、項目涉及經(jīng)濟糾紛、缺乏建設(shè)資金、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

爛尾樓怎么處理

1、大多數(shù)購房者在買房時候都會選擇貸款購買，如果是貸款的房子爛尾了，那么就會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因此我們要通過法律途徑來保護(hù)自己的合法權(quán)益，一旦確定房子的歸屬權(quán)屬于自己，那么可以找相關(guān)程序向房管局請求處理房產(chǎn)證。

2、可以連同小區(qū)業(yè)主一起取得法律上的支持，如果所購買的房子只是有爛尾的可能，那么可以給開發(fā)商多一點時間讓其湊足資金之后把工程完結(jié)，可以降低購房者的損失；如果開發(fā)商已經(jīng)資不抵債并宣布破產(chǎn)，那么開發(fā)商的財務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者可以獲得房產(chǎn)企業(yè)的補償款。

如何避免買到“爛尾房”

1、認(rèn)真檢查開發(fā)商的五證：

我們所說的“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風(fēng)險，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。

2、查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照原件：

有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買。很多開發(fā)商提供的是復(fù)印件，但是復(fù)印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業(yè)執(zhí)照原件。也可在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>