西安買房的政策是首套首付三成，二套首付四成，關(guān)于首套二套的判定，西安是認房認貸，即名下有一套房或有貸款，再買房都算二套房。買首套房申請公積金貸款的話，建筑面積在144㎡以下的首付款比例最低是20%，建筑面積在144㎡以上的首付款比例最低是30%。

2021年西安買房新規(guī)定

1、擴大限購范圍

新政將臨潼區(qū)納入住房限購范圍，嚴格執(zhí)行我市住房限購政策。

截止目前，西安市住房限購區(qū)域包括：臨潼區(qū)、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城。

2、明確落戶年限

從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的，應(yīng)落戶滿1年，或在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。

之前的購房政策，對落戶年限沒有明確規(guī)定，落戶即可買房，現(xiàn)在落戶須滿一年或在西安市連續(xù)繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)，才能在西安市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購房。

3、增加社保繳納時間

非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。

此前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。

西安限購區(qū)域

西安房屋限購區(qū)域：

新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城、臨潼區(qū)(2019年6月20日加入限購范圍)

西安目前管轄的全部區(qū)縣：

管轄11個區(qū)(新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū))、2個縣(藍田縣、周至縣)、7個國家級開發(fā)區(qū)(西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、閻良國家航空產(chǎn)業(yè)基地、國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、國際港務(wù)區(qū))，并代管一個國家級新區(qū)，即西咸新區(qū)。