按揭房能出售，但是出售前要先將房子的按揭貸款還清。按揭房的產(chǎn)權(quán)是抵押在銀行的，在沒(méi)有還清按揭前，貸款人不能處置房產(chǎn)，因此也不能出售，只有在把銀行錢(qián)還清之后，拿回完整產(chǎn)權(quán)，并到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局注銷預(yù)抵押登記之后，房子才能拿來(lái)交易買(mǎi)賣(mài)。

按揭房出售方法

第一種辦法是：轉(zhuǎn)按揭

但，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，你要提前去貸款銀行問(wèn)問(wèn)可不可以。

轉(zhuǎn)按揭流程一般是：

1、買(mǎi)賣(mài)家簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;

2、買(mǎi)家、賣(mài)家、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、買(mǎi)家交房子的首付款

4、賣(mài)家的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括欠資款本息、還款帳號(hào));

5、買(mǎi)家據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);

6、賣(mài)家交房;

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)家的銀行劃款;

8、賣(mài)家收到錢(qián)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)家、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)家的貸款銀行;

9、買(mǎi)家的貸款銀行將首付款付給賣(mài)家。

第二種方式是：用買(mǎi)方的首付款把剩下的貸款付清

這種比較常見(jiàn)的，一般都是房東把貸款還的差不多了，或是本來(lái)就沒(méi)有貸款多少錢(qián)。

買(mǎi)家首付個(gè)百分之三四十，賣(mài)家拿這些錢(qián)去把剩下的貸款還清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記。

還有一種方式是：借款贖證

如果以上兩種方法都行不通，賣(mài)家可以考慮用銀行貸款或者向第三方借款來(lái)還貸款。賣(mài)家用其名下的抵押物(比如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)抵押貸款，結(jié)清按揭貸款，拿到房產(chǎn)證。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，拿回抵押物。