你好！據我了解集體土地使用證是可以過戶的，農村集體土地使用證的過戶僅限于本村村民。可以持原土地使用證、土地使用權移交證明（對方）、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)***和國土資源管理部門審核后，報縣***批準。然后進行土地登記確權。希望可以幫到你。

這種土地是什么類型什么性質應該你自己問清楚，而不是在網上問別人；如果是集體土地不能買；劃撥土地也有風險；只有國有出讓性質的土地是*穩(wěn)妥的，土地使用證上依土地性質會有土地年限，再根據發(fā)證日期推一下就知道還有多少年了。不過所謂的小產權房一般都是指集體土地上房子望采納

農村集體土地使用證可以過戶的，但是有一定的限制條件;
1、買賣雙方都得是當地人
2、先取得村委會的審批表
3、買賣協(xié)議、轉讓或贈予協(xié)議
4、到區(qū)、縣土地管理部門辦理，鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的辦不了.