1、要先檢查一下開發(fā)商所提供的手續(xù)是否齊全。

2、檢查房子的外部情況是很重要的，看下外墻的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區(qū)域是否完好可用，都沒問題的話再打開戶門進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收。

3、檢查房子內(nèi)部，先從房子的面積開始入手，采用專業(yè)的測(cè)量?jī)x器，能夠準(zhǔn)確地測(cè)量廚房自帶面積堪與合同當(dāng)中所簽署的面積是否相同。

4、檢查地面是否平整，乒乓球質(zhì)地非常輕盈，把乒乓球放在地上，只要是地面稍有不平，乒乓球自然就滾動(dòng)到地勢(shì)低的地方了，比如衛(wèi)生間要求地漏位置要低一些，將乒乓球放在衛(wèi)生間，如果滾動(dòng)到地漏處，則說明衛(wèi)生間地面符合施工要求。

5、檢查墻地面是否空鼓，是驗(yàn)房過程中非常重要的一項(xiàng)，如果水泥基層有空鼓，那么后期面層也會(huì)空鼓，對(duì)后期的裝修都會(huì)有所影響，至于檢查方法也是很簡(jiǎn)單，用小錘子敲擊墻面聽聲辨別即可，不過注意一定要把握好力度，用力過猛把墻敲壞就得不償失了，如果掌握不好力度，建議買一個(gè)空鼓錘，這樣就不用擔(dān)心操作不當(dāng)而造成損失了。

6、測(cè)量房間四五個(gè)位置的高度，如果層高一樣說明底面平整，如果層高不一致說明存在有頂面傾斜的情況。

7、對(duì)電路的檢查是必不可少的，打開電閘是否所有的電源都有電，關(guān)閉電閘是否所有的電源都斷電，這些都需要檢查，而用到的工具則是一支電筆，檢查時(shí)需要足夠的耐心，一個(gè)電源一個(gè)電源進(jìn)行檢查。

8、保證通水的前提下，檢查地漏、下水和排污管是否通暢，工具不用多么復(fù)雜，塑料盆或小水桶皆可，接水之后灌到下水管內(nèi)，順利流下即正常。

9、房屋細(xì)節(jié)部分檢查，驗(yàn)房時(shí)有很多地方是很難看得到的，比如入戶門、臥室門底部等，這時(shí)候就需要帶上“專業(yè)工具”進(jìn)行檢查了，這個(gè)“專業(yè)工具”并不復(fù)雜，一面小鏡子即可，利用鏡子的反射原理，查看門的底部是否與外面看起來的一樣，所謂以小見大，房屋質(zhì)量的好壞往往體現(xiàn)在“看不見”的細(xì)節(jié)之中。

房屋驗(yàn)收不合格怎么辦

1、房子驗(yàn)收不合格可以拒絕收房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改，如果超過交付時(shí)間的可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任;

2、樓房驗(yàn)收不合格的，如果導(dǎo)致樓房不能及時(shí)交付給購(gòu)房者使用的，購(gòu)房者可以與賣方協(xié)商要求解除合同以及賠償損失或者及時(shí)修復(fù)房屋、重新驗(yàn)收。如果協(xié)商不成的，就可以向法院起訴來解決;

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十一條：根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。