1、供需關系

房價下跌的原因主要是供需關系決定。目前中國房子數(shù)量已很大，已可以滿足需要，是房子控制在少數(shù)人手中，空置率很高。加上在建、續(xù)建，特別是大量保障性住房陸續(xù)投放，近期就會出現(xiàn)拐點，而后一路下降。遠期，由計劃生育因素，二十幾年后，一家會有幾處房子，想出手是困難的。所以受供求關系因素制約，房價必然下降，近期小降，中期中降，遠期大降。

2、利率上升

當利率上升時，貸款變得更加昂貴，這可能會阻止一些人購買房屋。這樣，房地產市場的需求就會下降，從而導致房價下跌。

3、經濟衰退

在經濟衰退期間，人們往往會減少投資和消費，這會導致房地產市場的需求下降。如果供應量與需求量不平衡，房價就會下跌。經濟衰退會降低人們收入和購買力，從而減少對房地產市場的需求，導致房價下跌。

4、貨幣政策收緊

政府通過貨幣政策調控影響市場利率和貨幣流通量，如果政府采取緊縮的貨幣政策，如提高利率或存款準備金率，會增加貸款成本，減少購房需求，從而導致房價下跌。

房價下跌會導致什么后果

1、對房地產行業(yè)的影響：房價暴降可能會引起房地產市場的動蕩，導致開發(fā)商的資金鏈緊張，甚至出現(xiàn)破產倒閉的情況。同時，房價暴降也可能會引發(fā)房地產行業(yè)的惡性競爭，導致市場秩序混亂。

2、對金融行業(yè)的影響：房價暴降可能會導致抵押貸款違約風險增加，進而對銀行的資產質量產生影響，甚至引發(fā)金融風險。此外，房價暴降也可能會影響銀行的信貸投放和資金流動性。

3、對購房者的影響：房價暴降可能會使購房者的心理壓力增加，同時也會影響他們的購房決策。此外，房價暴降也可能會導致已經購房者的資產價值縮水，進而影響他們的信用評級和生活質量。

4、對經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的影響：房價暴降可能會導致消費和投資信心下降，進而影響經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定。同時，房價暴降也可能會引發(fā)社會矛盾和不滿情緒，對政府的治理能力產生影響。