1.普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：(同時(shí)滿足)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下（2005年6月1日起）。2.非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：(符合以下任意一條即可）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0）；2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；(例如：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子，高級(jí)公寓、別墅、度假村等）3.以上兩者區(qū)別：從定義可以知道，兩者在坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格、稅費(fèi)等方面都有差別，可以此加以區(qū)分。