根據(jù)南京市住房限購政策規(guī)定，在南京購房需滿足以下條件：

1、南京戶籍未擁有住房或者僅擁有1套。

2、南京戶籍新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。

3、非南京戶籍未擁有住房。

4、能提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明，不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

5、限購套數(shù)：南京戶籍2套(包括新建商品住房和二手住房)；非南京戶籍，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

6、限購區(qū)域：南京戶籍，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)、江寧區(qū)；非南京戶籍，南京市全市范圍內(nèi)。

南京購房流程

一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力

買房時(shí)應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

二、挑選合適的房源

要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時(shí)不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場感受一下，另外了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和，都不會(huì)想要買到貶值的房子吧。

三、仔細(xì)檢查“五證”

要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收報(bào)告等?！拔遄C”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售預(yù)售許可證》，“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

四、簽訂合同并登記備案

簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對待，要把疑惑的問題落實(shí)下來，如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋

窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

六、繳稅過戶

房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房后，由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，也別忘了繳納完相應(yīng)的稅費(fèi)，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。